전북도가 ‘전북금융타운’을 민간사업자 공모 방식을 통해 추진할 예정인 가운데 민자유치와 도시계획변경 등이 최대 관건으로 떠오르고 있다.

수익성을 바탕으로 건축공간을 예측하는 민간사업자의 성향을 고려할 때 전북도가 관찰시켜야 하는 최소한의 금융타운 규모를 제시해야 하며 준주거지역으로 묶여 있는 부지를 산업지역으로 전환해야 하는 과제가 남아 있다.

22일 전북도는 제3의 금융중심지 지정과 농생명 특화 금융거점으로 육성하기 위한 전북형 금융타운을 민간사업자 공모 방식을 통해 추진한다고 밝혔다.

금융타운 조성사업은 전주시 덕진구 만성동 국민연금공단 인근 부지 3만3000여㎡에 필수 도입시설인 금융센터·MICE(회의·관광·전시·이벤트) 시설·숙박시설 등을 갖춘 금융서비스 집적센터로 만들려는 것이다.

그동안 도는 금융타운 개발방식에 대해 다각도로 검토한 결과 민간제안방식에 따른 민간의 창의성과 효율적인 사업추진이 필요할 것으로 보고 9월 민간사업자 공모지침서가 마무리되는 대로 공모절차에 들어간다고 설명했다.

이에 도는 올해 금융타운 조성사업의 우선협상대상자 선정을 목표로 오는 10월 사업설명회와 12월 신청서류 접수에 들어간 후 바로 우선협상 대상자를 선정한다는 계획이다.

또 민간의 자유로운 사업제안을 위해 추가로 잔여 부지를 확보해 협소한 부지문제를 해결하고 도시계획변경을 통해 부지 활용 효율성을 높여 금융오피스·MICE 시설·숙박시설 등 필수적인 도입시설을 유치할 계획이다.

그러나 선정된 사업자는 국제금융센터 건립비용 2500억원을 비롯해 정상적인 사업추진을 위해서는 4000억원 이상의 자금을 투입해야 해 투자자 확보가 쉽지 않을 것이란 전망이다. 도는 민간사업자가 필요로 하는 자금을 투자해 줄 수 있도록 지역 대표 금융기관인 농협이나 전북은행 등의 참여 방안을 마련 중인 것으로 알려졌다.

여기에 현재 도시계획상 준주거지역으로 묶여 있는 부지를 ‘지구단위계획’ 변경을 통해 산업지역으로 전환해야 한다. 준주거지역은 대지면적 중 건축물 바닥 면적이 차지하는 건폐율이 60%에 불과해 건폐율(70~80%)과 용적률(600~700%)을 끌어 올려 부지에 효율성을 높여야 하기 때문이다.

이에 도는 내년부터 관련용역에 필요한 사업자를 선정하고 기초조사 및 지구단위계획변경(안)을 마련, 내년 하반기 도시계획위원회 심의를 거쳐 문제를 해결한다는 구상이다.

도 관계자는 “정부의 의지와 정치 환경 변화 등 다양한 요소를 종합적으로 검토한 결과, 금융타운을 민간자본을 통해 조성하기로 했다”며 “민자유치뿐만 아니라 지구단위계획 변경 등을 잘 풀어나가 전북이 제3의 금융중심도시 지정에 필요한 핵심시설인 금융타운 조성에 차질이 없도록 노력해 나가겠다”고 말했다./김대연기자·red@